Как купить участок в Подмосковье

Подбор земельного участка в Подмосковье. Как найти лучший вариант? на сайте Недвио

Купить сегодня земельный участок не составляет труда — предложений от землевладельцев есть масса как в интернете, так и в наружной рекламе. Покупка же лучшего участка, выгодного с точки зрения минимизации затрат на строительство или перепродажи и роста в цены в будущем, требует уже наличия определенных знаний и компетенций.

Земля — это, если можно так сказать, нестандартный товар. У каждого объекта есть свои характеристики и особенности. Подобрать лучший вариант и избежать всех «подводных камней» помогут следующие советы и рекомендации.

1. Смотрим назначение земельного участка

Прежде чем выбирать участок, нужно определиться с его назначением. Все земли подразделяют на следующие категории:

• земли населенных пунктов (ЗНП);
• участки промназначения, а также определенные под развитие транспорта и энергетики;
• земли сельскохозяйственного назначения;
• лесной фонд (территории занятые лесными массивами);
• водный фонд (земли, занятые реками, водоемами, ледниками и болотами);
• заповедные и природоохранные территории;
• земельный резервный фонд.

Если вы рассматриваете приобретение участка под строительство коттеджа или дачи, нужно выбирать участки в населенных пунктах (земли поселений) или сельхозназначения.

Следует учитывать тот факт, что на некоторых землях с/х назначения могут возникнуть проблемы с оформлением дома и его пропиской. Поэтому, выбирая такой участок нужно внимательно изучать на него документы.

Участки под с/х назначения могут быть предназначены для:

• ведения огородничества;
• выращивания садовых культур;
• определенные под дачное строительство;
• для производства сельхозпродукции;
• под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
• для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Оптимальными для строительства дома являются земли, отведенные под ИЖС и под дачное строительство. Со всеми остальными назначениями, если вы не фермер, лучше не связываться.

Некоторые, конечно, не согласятся с этим, т. к. есть возможность сменить назначение участка.

Спорить не будем, но лишь заметим, что смена категории ЗУ — это довольно длительная и дорогостоящая процедура и без каких-либо гарантий.

2. Выбираем размер и геометрию участка

Определяясь с площадью участка, следует исходить от того насколько большой дом вы собираетесь на нем построить.

По мнению экспертов, оптимальная площадь земли должна быть в 10 раз больше площади дома. То есть, если вы собираетесь построить здание пятном застройки в 100 кв. м. (площадью 100 м2 для 1-этажного, или 200 м2 для 2-этажного), то размер участка должен быть 1000 кв. м. или 10 соток.

Если планируется строительство небольшого домика без сада и огорода, то большой участок земли не нужен.

Геометрия участка может быть различной формы:

• квадрат;
• прямоугольник;
• Г-образная фигура.

Самой удачной является квадратная территория, потому как такую площадь удобно благоустраивать, а для постройки дома можно выбрать практически любое место.

Хотя, в принципе, форма участка не так важна, как например, его рельеф и расположение относительно дорог (при правильном подходе и в умелых руках опытного ландшафтного дизайнера можно любую территорию сделать удобной как для строительства, так и для проживания).

3. Изучаем топографию участка

Рельеф и местоположение участка крайне важны в плане удобства его дальнейшей эксплуатации. Рассмотрим плюсы и минусы основных вариантов.

Участки, расположенные на равнине

Плюсы:

• Легко вести строительство;
• Можно без проблем разбить в любом месте сад с огородом, обустроить теплицы и парники;
• Не возникнет сложностей и с планировкой размещения дома на ровной местности;
• Не будет сложности с поливом. На плоской поверхности вода просачивается в почву равномерно и не растекается.

Минусы:

• Открытую местность придется огораживать высоким забором, чтобы защититься от ветров;
• Садовые и огородные насаждения будут находиться под прямыми лучами палящего солнца или под воздействием ветра;
• Для улучшения окружающей атмосферы, потребуется посадка деревьев.

Прилесные участки

Плюсы:

• Чистый и свежий воздух;
• Изобилие деревьев и растительности вокруг, что благоприятно сказывается на психоэмоциональном состоянии;
• Старые деревья и ветки могут служить сырьем для отопления (но рубить здоровый лес нельзя или надо делать это только с разрешения);
• Высокие деревья защитят от ветров, обильных осадков и снегопадов.

Минусы:

• Наличие множества насекомых и грузынов, способных нанести вред посадкам;
• Дефицит солнца для насаждений, повышенная сырость земли;
• Растения лесной зоны забирают из грунта полезные вещества, требуемые для быстрого роста фруктов и овощей.

Участки, расположенные в холмистой местности

Плюсы:

• Красивый и живописный вид;
• Солнце прекрасно освещает весь участок;
• В весенний период земля прогревается быстрее;
• Возможность создать на территории причудливые клумбы и цветники, обустроить необычную террасу или даже небольшой водопад.

Минусы:

• Возможны проблемы с доступом воды и поливом;
• Расходы на обустройство таких участков значительно выше, чем на ландшафтах других типов;
• Необходимо строительство сложного и дорогостоящего фундамента;
• Требуется обязательно предусмотреть защиту участка от ветров;
• Большие затраты на копку колодца, бурения скважины (по причине более глубокого залегания грунтовых вод).

Плюсы:

• Пробурить скважину или колодец, либо проложить другие коммуникации не составит проблем;
• Участок не будет подвержен эрозии и продуванию ветрами;
• Большое содержание влажности в почве благоприятно влияет на рост фруктов и овощей.

Минусы:

• Близко расположенные подземные воды создают угрозу подтопления фундамента дома;
• Излишняя тень и недостаток света создают проблемы при уходе за светолюбивыми растениями;
• Повышенная влажность воздуха наносит вред дому и постройкам;
• На участке всегда очень много насекомых и комаров.

Участки, расположенные на берегу реки, озера, водоема

Плюсы:

• Изумительный вид на водную гладь;
• В теплое время года — возможность вести неограниченный отдых на воде и рыбалку, не выезжая за пределы дома;
• При возникновении аварийных ситуаций или ремонте водопровода, можно пользоваться водой из речки.

Минусы:

• Почва вдоль берега подвержена оползням и потребует установки хорошего дренажа;
• Повышенная влажность воздуха: много насекомых, мошек и комаров.

4. Проверяем качество почвы

Состав почвы напрямую влияет на тип фундамента будущего дома. Также качество грунта играет существенную роль для ведения садово-огородного хозяйства и сельскохозяйственной деятельности.

Данное исследование можно провести только при помощи специального оборудования. Для этого заказывается геологическая экспертиза участка. При помощи нее также определяется уровень залегания грунтовых вод — без наличия этих данных вести капитальное строительство — это рискованная затея.

5. Смотрим качество дорог

Удобство подъезда к участку — важный фактор. Ведь от расположения дороги зачастую зависит и где будет строится дом, где будет находится гараж. Важно также проанализировать уровень приватности и шума от проходящей рядом дороги.

Покрытие дорог тоже имеет существенное значение. С грунтовым или щебневым покрытием однозначно возникнут проблемы во время обильных дождей и снега. Поэтому лучше выбирать поселки с заасфальтированными дорогами.

При анализе качества дорог важно учитывать и их ширину, количество ж/д переездов, светофоров на пути, и общую загруженность. Следует проверить наличие пробок на въезде и выезде из поселка в часы пик.

6. Изучаем коммуникации

Коммуникации при выборе участка — это очень важный, второй по значимости фактор, влияющий на стоимость участка, после его местоположения.

Если вы выбираете участок в поселке элитного или бизнес-класса, то как правило все коммуникации централизованные и уже подведены. Однако, в большинстве поселков, которые представлены в нашей стране, в основном, эконом и комфорт-классом, коммуникации — это всегда опция, за которую нужно платить дополнительно.

Вот почему важно заранее оценить все предстоящие затраты на прокладку коммуникаций.

Водоснабжение

Водопровод в поселке может быть как централизованным, так и автономным (когда каждый собственник обустраивает его на своем ЗУ за свой счет).

Если планируется бурить собственную скважину, важно обязательно знать на какой глубине пролегают грунтовые воды. Иногда так случается, что эта глубина настолько большая, что стоимость скважины оказывается чуть-ли не выше стоимости самого участка. Также играет огромную роль и качество воды, наличие песка и других примесей в ней.

Канализация

Если рядом с участком находится центральная система канализации, то это самый оптимальный вариант для будущего домовладельца. Останется лишь оформить документы на подключение к этой системе.

В том случае, когда центральная канализация в поселке отсутствует, на участке обустраивается автономный септик. Сегодня на рынке представлено множество моделей септиков и стоят они относительно недорого, так что с выбором канализационной системы проблемы возникают реже всего.

Энергообеспечение

Без электроэнергии сегодня никуда. Если земля продается без подключения к электросетям — подумайте хорошенько стоит ли оно того?

В любом случае, перед покупкой земли, следует обязательно узнать, где находится ближайшая подстанция и сколько киловатт электроэнергии будет выделено на участок. Если до ближайшего столба больше километра — такое подключение выйдет слишком дорого. Разумнее рассмотреть другие предложения.

Газификация

Если участок покупается под строительство дома, который будет использован не просто для отдыха и сельхоздеятельности, а для постоянного или длительного проживания, рекомендуется обратить внимание на поселки, где уже есть магистральный газ. В большинстве случаев, это самый оптимальный и недорогой способ отопления дома зимой.

Однако имейте ввиду, что наличие газовой трубы в поселке еще не означает, что вас к ней присоединят. Это довольно сложная и дорогостоящая процедура, иногда превышающая стоимость всего участка. Обязательно уточните эти моменты у продавца и местной администрации.

7. Анализируем инфраструктуру

Это очень важный фактор, влияющий на цену участка в будущем и, удобство для проживания на нем.

Земля, продающаяся в «голом» поле может казаться привлекательной по цене за сотку. Но задайте себе вопрос, а что будет здесь через 5-10-15 лет?

Если вы не фермер, и покупаете землю для строительства дома или перепродажи, разумнее выбирать участки, максимально близко расположенные к уже существующим поселкам, селам, городам и дорогам. Объекты бизнеса и инфраструктуры имеют свойство концентрироваться в одних и тех же, уже обжитых местах.

8. Проверяем юридическую чистоту документов

Если для вас незнакомы термины дееспособность, сервитут, обременения, кадастр и другие подобные — лучше наймите профильного юриста по недвижимости или риэлтора.

В бумагах на земельные участки есть множество тонкостей и, в лучшем случае, можно купить неликвидную землю, в худшем — вовсе ее потом потерять.

Тщательно проверяйте каждый документ, не бойтесь задавать вопросы продавцу, распрашивать соседей, сделайте запрос в местную администрацию и внимательно изучите всю историю интересующей земли.

Заключение

В данной статье мы раскрыли основные моменты, с которыми сталкиваются покупатели земельных участков. Получить подробную информацию и рекомендации по каждому пункту можно из других материалов, представленных на нашем сайте.

Вы также можете воспользоваться поиском по базе земельных участков Подмосковья и оставить заявку на понравившийся вариант. Мы с удовольствием проконсультируем вас и дадим независимую оценку ликвидности и качества того или иного объекта.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Как купить землю у государства под ИЖС в московской области – пошагово

Выпущенный в 2015 году обновленный текст Земельного Кодекса содержит в себе требования к аукционам и подробное перечисление процедур покупки муниципального надела и его стоимости. Опираясь на эти правила можно узнать, как купить землю у государства под ижс в московской области.

Земельный кодекс РФ

Возможности покупки государственной земли

Существуют несколько способов покупки земельного участка у представителей государственной или муниципальной власти. Например, ограниченный участок могут выставить на торги по типу аукциона. Желающий, который назовет максимально высокую стоимость получит право собственности.

Также, существуют и другие способы переоформления площади. Например, заинтересованному физическому или юридическому лицу необходимо связаться с представительством районных органов администрации и составить официальный запрос о выкупе.

Государство само оформляет правила, по которому проходит передача земли, что требует внимательности от заинтересованного лица.

Особенности покупки согласно ЗК РФ

1. Представители муниципальных органов населенных пунктов являются собственниками территорий и могут официально продавать землю.
2. Аукцион проводится исходя из инициативы собственника публично-правовой недвижимости;
3. На аукционе возможна продажа тех участков, которые не стоят на учете, но заинтересовали граждан (требуется официальное заявление).
4. Покупка у представителей администрации земли для ИЖС в пределах населенного пункта проводится только через аукционы.

Таким образом, стало возможным использование новых территорий для использования, а заинтересованному лицу нет необходимости обращаться в городскую администрацию, теперь функции распределения территорий распространяются на местные районные администрации.

Теперь обращаться надо в администрации

В октябре 2018 года администрацией Москвы был утвержден список территорий предназначенных для ИЖС, которые возможно оформить в частные владения в обход торгов. На специальном интернет портале мэра mos.ru в меню «Приватизация имущества г.

Москвы» оглашается список участников. Если в течении 30 дней от старта сбора заявлений не будет иных претендентов на выделенную землю, заинтересованная личность сможет купить участок у государства по кадастровой стоимости.

Для этих сроков, возведения строений нет временных рамок.

Для обеспечения права выкупа земельной площади из муниципального или государственного баланса по наиболее заниженной цене следует придерживаться одного из следующих предписаний:

• В границах площади ИЖС или ЛПХ следует возвести жилое строение. После этого произвести выкуп земли под домом в собственность будет возможно за 1,5-3% от кадастровой цены из муниципального баланса и 15-20% для городской зоны.
• Необходимо исполнять все пункты условий для арендованной территории более 3-х лет.
• Если за земельный участок отвечают представители сельского управления, необходимо основать фермерское хозяйство (КФХ). Цена выкупа будет выдвинута представителями местного самоуправления. Чаще всего стоимость равна кадастровой оценке или несколько ниже.
• Следует принять участие в аукционе по покупке участка, либо стать его инициатором. Такой вариант подходит, если заинтересованное лицо не имеет отношения к необходимой территории.

В большинстве случаев все решается на аукционах

Возможности приобретения участка из государственного баланса

Купить участок у государства для возведения жилого строения, возможно используя услуги трех аукционов. На веб странице районной администрации, а также на портале torgi.gov.ru размещается информация об актуальных лотах.

В случае, если потенциальный покупатель заинтересован в приобретении конкретного участка, разрешается стать инициатором торгов по требуемому лоту. Возможно выбрать уже определенный участок с границами или предложить сформировать новый.

В лотах запрещается содержание более 1 земельного надела ввиду слишком высокой стоимости предложения.

Порядок проведения аукциона:

1. До наступления срока продажи, за 10 дней участник получает письменное свидетельство о начале торгов. При этом перед аукционом требуется оплатить обязательный задаток в размере 100% от стартовой стоимости.
2. В утвержденное время участники располагаются в зале совещаний административных органов, либо в ином подготовленном месте.
3. После подготовки начинается аукцион.

   Конечная цена будет определена во время торгов, где конечная стоимость будет равна последнему наиболее высокому предложению.

После заветного «один-два-три – продано», уже можно ощутить себя собственником

Исходя из ст. 39.

12 ЗК правительство РФ ограничило поднятие стоимости лота земельного участка выше кадастровой цены. Это позволяет более уравновесить шансы на покупку надела любому участнику.

После окончания торгов внесенный задаток возвращается тем лица, которые не приобрели участок. Средства внесенные лицом-покупателем земли переходят для обеспечения условий договора о купле.

Стоимость выкупа участка у государства

Цена определенной территории будет напрямую зависеть от ее кадастровой оценки. Таким образом покупка земли у государства по кадастровой стоимости стандартное явления в РФ. При этом заинтересованное лицо может обратиться в независимое агентство с лицензией для повторного определения кадастровой цены.

Если на земельной площади располагается сооружение, относящееся к собственности заявителя, земля будет продана в значении 60% от кадастровой оценки. Кадастровый расчет, чаще всего не совпадает с рыночной стоимостью, иногда разница отличная в разы.

Если на участке есть постройки, то это повлияет на стоимость земли

Передача участков в Подмосковье посредством торгов

Благодаря процедуре торгов заинтересованные лица имеют возможность брать в аренду или стать собственником земельной площади в пределах Московской области. Рассмотрим временные рамки процедуры и требуемые письменные свидетельства, чтобы купить землю у государства в московской области.

Важно отметить что территорию по виду деятельности относящуюся к сельскохозяйственным не могут присваивать:

• Организации, которые содержат уставный капитал на 50% состоящий из вложений лиц без определенного гражданства или иностранцев;
• Зарубежные юридические лица, представители иных государств, лица не имеющие официального гражданства.

В таких случаях вышеназванные лица могут только брать в аренду территории сельскохозяйственного назначения. При этом только 25% территории, которая относится к одному под московскому муниципалитету может перейти в собственность одному частному лицу.

Необходимые действия

Чтобы купить участок в московской области в собственности у государства требуется подать официальное заявление в представительство министерства региона по вопросам имущественных отношений. Также заявителю предоставляется круглосуточная возможность заполнения бланка на интернет портале муниципалитета Московской области и госуслуг региона.

Минималистичный и дружелюбный интерфейс

Требуемые декларации:

1. Официальное свидетельство о готовности участия в торгах.
2. Справка о государственной регистрации юридического лица.
3. Учредительные свидетельства юр. Лица.

К дополнительным свидетельствам относятся:

• документ, удостоверяющий факт передачи минимального задатка в счет условий договора, перед началом торгов;
• паспорт или иной документ подтверждающий личность заинтересованного лица;
• в случае если заинтересованным лицом является иностранное лицо или компания, требуется предоставить письменный передов на русский язык всех требуемых документов, включая паспорт.

Последствия предоставления услуги торгов на земельный участок

После произведения услуги особа-заявитель приобретет:

• договор купли-продажи или аренды территории, или письменное свидетельство об отказе;
• если торги не состоялись участнику выдают письменную справку;
• если была произведена успешная продажа земли, стороны подписывают акт приема-передачи;
• участникам выдаются протоколы о конечных результатах мероприятия;
• если заинтересованное лицо не допускается к торгам, ему вручают письменное уведомление;
• при отсутствии осуществления сделки производится возврат внесенного задатка.

Как купить участок подешевле – смотрите в следующем видео:

Отказ в участии торгов на землю

Основания для приостановления процедуры передачи земельного надела может служить остановка процедуры торгов министерством или отсутствие внесенного задатка.

Также возможным фактором может служить отсутствие требуемых деклараций или ложная информация при заполнении. Заинтересованное лицо может не подходить по критериям для участия в конкретных торгах.

Существует реестр недобросовестных участников торгов. Присутствие в таком списке может также являться причиной отказа в участии.

Процедура обжалования

Обратившись в Министерство по вопросам отношений с имуществом возможно попробовать восстановить возможность участия в аукционе на землю.

Также заинтересованное лицо может обратиться в Министерство государственного управления Московского региона с письменным обращением.

Также для этой цели возможно использовать многофункциональный центр, региональный портал государственных услуг, правительственный сайт Подмосковского региона или портал Минмособлимущества.

Стоит отметить, что в Министерстве имущественных отношений заявка будет рассматривать 15 дней, а рассмотрения заявление в Мингосуправлении не должна превышать 30 рабочих дней.

В каждой области свое министерство

Этапы процедуры покупки земельного участка

• Этап 1: поиск свободной муниципальной территории.

На сайте РосРеестра необходимо отыскать свободный от обременения и застройки земельный надел.

После выбранного участка следует обратить внимание на графу «Форма собственности» где должно указываться «Собственность публично-правовых образований».

После обнаружения подобной земли требуется перейти на страницу «Услуги» и выбрать раздел справки по объекту в режиме онлайн.

Далее внизу страницы необходимо нажать «Сформировать запрос» с указанием требуемого участка.

После этого будет открыта справочная страница, где необходимо изучить поле «права и ограничения».

• Этап 2: проверка отсутствия собственника участка

После того, как найден участок, который не является частной собственностью или арендованным, необходимо документально убедиться в факте отсутствия собственника. В РосРеестре информация передается на платной основе (ожидание 3 дня), однако это значительно сэкономит время, если обращаться в местную администрацию напрямую.

В полученной справке в графе «Особые отметки» должна присутствовать запись о том, что информация для раздела 2 не внесена. В таком случае возможно сразу переходить к 6 этапу – подачи заявления на аукцион.

Заявка на аукцион в электронном виде

• Этап 3: заявка на схему земельного надела.

В случае, если необходимый свободный участок не найден, есть возможность стать инициатором торгов. С этой целью на карте Росреестра необходимо найти требуемый муниципальный район. После нахождения территории вне кадастровой разметки необходимо заказать схему местонахождения ЗУ (СРЗУ) на КПТ (территориальном кадастровом плане).

• Этап 4: подача заявки об утверждении схемы ЗУ.

При наличии схемы необходимо обратиться в администрацию для заполнения документов о предоставления ЗУ и утверждении границ территории на КП. Также к бумагам прикладывается копия документов о личности заявителя и копия расположения ЗУ.

На протяжении 30 дней в прессе и на портале оглашается начало аукциона, после чего осуществляется сбор заявок желающих принять участие в торгах. Если кроме лица-инициатора на участок никто не претендует, представители местной власти предложат поставить площадь на государственный реестр. При этом выдается два документа:

«Постановление об установлении СРЗУ» и свидетельство о переводе ЗУ из публичной формы собственности без произведения торга.

Перевод земли из государственной собственности в частную

• Этап 5: постановка земли на кадастровую регистрацию

После получения постановления о УСРЗУ необходимо получить кадастровый паспорт, план межевания и регистрация территории в кадастре. Для этого необходима услуга лицензированного кадастрового инженера. В зависимости от региона цены могут колебаться от 5 до 20 тыс. рублей.

• Этап 6: Создание заявки о присвоении ЗУ

Если территория взята на учет, заинтересованное лицо должно дождаться назначенного дня аукциона. Исходя из пункта 115 Правил проведения аукциона, в случае присутствия единственного заявителя, то организатор продажи составляет с покупателем договор купли-продажи исходя из стартовых условий аукциона.

• Этап 7: Заключение договора

После торгов выделяется 30 дней на составление документа о купле-продаже. Далее, отводится также 30 дней на ознакомление и заверение бумаг. Также покупатель участка вносится как личность с правами собственности на площадь в ЕГРН и РосРеестр.

Наглядно о способах покупки земли у государства смотрите в видео:

Коротко о главном

Есть несколько способов купить землю у государства, а какой из них выбрать, зависит от принадлежности этой земли. Отрадно, что существуют механизмы, позволяющие купить землю за 1,5-20% от ее кадастровой стоимости. В большинстве случаев, покупки совершаются через аукционы, поэтому надо ознакомиться с механизмом их работы.

Как выбрать земельный участок под ИЖС в Московской области

Анализ объявлений от собственников доказал, что самая дорогая земля, конечно же, в центре — свыше 5 млн. рублей за сотку, а самая дешевая в присоединенных к столице Новомосковском административном округе.

Здесь продажа земельных участков начинается от 400 тыс. руб. за сотку, а в Троицком АО — около 250 тыс. руб. за сотку.

В Зеленограде, который неофициально считается столицей Московской области, купить землю под ИЖС можно по цене от 1 млн. рублей за сотку.

Оптимальным районом для покупки земельного участка под строительство жилого дома в черте «большой» Москвы, будет либо в Новомосковский, либо Троицкий административный округ.

Если мы посмотрим на карту цен земельных участков под ИЖС в Московской области, то увидим, что она разделена на пять зон, где средняя стоимость 1 кв. м:

• От 4000 и свыше 4500 рублей. Это земли Одинцовского района, вокруг городов Звенигород, Сходня, Химки, Балашиха и Железнодорожный.
• От 3000 и до 4000 рублей. Земли Долгопрудненского района, Лыткарино и Котельники.
• От 2000 до 3000 рублей. Земли Подольского, Домодедовского районов, вокруг городов Щелково, Пушкино, Фрязино, Королев и Красноармейска.
• От 1000 до 2000 рублей. Это земельные участки подмосковных районов, удаленных на 50-60 км от столицы: Раменский, Чеховский, Наро-Фоминский, Истринский, Солнечногорский, Ногинский.
• Менее 500 и до 1000 рублей. Самые удаленные и недорогие районы: Волоколамский, Можайский, Клинский, Талдомский, Шатурский, Егорьевский, Коломенский и другие.

Как видите, нет даже в Подмосковных деревнях. Также, при выборе земельного участка, кроме кадастровой стоимости и близости к МКАД необходимо учитывать следующее:

Геология и рельеф

Чтобы в общих чертах понять геологию Московской области и как-то сориентировать вас при выборе земельного участка, приведу некоторые данные:

• самые пригодные для сельского хозяйства и ЛПХ, но менее пригодные для строительства жилья, — это земли Домодедовского, Луховицкого районов, вокруг городов Кашира, Озеры, Зарайск (там чернозем и серые лесные почвы);
• с точки зрения коттеджного строительства, лучшие районы на западе и северо-западе области, но и участки под ИЖС там самые дорогие;
• в Ногинском, Орехово-Зуевском, Егорьевском и Шатурском районах — почвы либо подзолистые, торфянистые, либо болотистые;
• в Чеховском, Серпуховском и Ступинском районах — местность гористая, с покатами и уклонами.

Автотрассы

Раньше самая загруженная была «Ленинградка», теперь — Касимовское и Ново-Рязанское шоссе, что, конечно, оказывает свое влияние на экологию. Лишь Новорижское и Рублево-Успенское шоссе с двух сторон огорожены естественным фильтром — лесом, да и сильных пробок там практически не бывает .

Лес

Хвойные и лиственные леса занимают в Подмосковье почти половину всей площади. Однако самые богатые лесами земли в Подольском, Шатурском и Сергиево-Посадском районах, а меньше всего лесов на юго-востоке.

Самый чистый

Так какой же район Подмосковья самый экологически чистый? В ближайшем Подмосковье — это Истринский и Звенигородский районы, которые прозвали «подмосковной Швейцарией», а также земли, расположенные вблизи Приоксо-Террасного заповедника, вблизи Оки, в Серебряно-Прудском, Озерском и Зарайском районах. Не уступают лидерам в плане экологии богатые грибами и ягодами земли Егорьевского района, где доля крупных промышленных предприятий пока еще незначительна.

Так как ветра в основном дуют с запада, большинство фабрик и заводов было построено на юго- и северо-востоке Москвы и Подмосковья. Следовательно самый чистый воздух — на западе и юго-западе области.

Стоит ли покупать земельный участок в водоохранной зоне

Инфраструктура

По степени важности: электричество; газ; подъездные пути; наличие школы, больницы, детского сада; общественный транспорт. Центральный водопровод и канализация, конечно, являются плюсом, но решающими в принятии решения их назвать нельзя. Воду берем из собственной скважины, а под канализацию устанавливаем септик. Однако, всего предусмотреть нельзя.

Вот пример из жизни. Знакомый купил участок в Гатчинском районе Петербурга и не поинтересовался у местных жителей — есть ли проблемы с водой. А зря! В итоге он пробурил скважину глубиной более 100 метров, но воды для бытовых нужд все равно оказалось недостаточно.

В целом, затраты на инженерные сети до 100 тысяч рублей, при покупке земельного участка под строительство жилого дома — относите к текущим расходам.

Вывод

Если вы хотите купаться в чистых водоемах, дышать свежим воздухом и пользоваться всеми прелестями цивилизации, то западные районы Подмосковья подходят вам лучше других.

Полезные ссылки

Как оформить купле-продажу земельного участка в РосРеестре

Как оформить переуступку права аренды земельного участка

Стоит ли покупать земельный участок в СНТ

Как купить участок земли в Московской области

pixabay.com

Большинство городских жителей устают от ежедневной суеты. Задумайтесь о том, сколько времени вы тратите на дорогу до работы, каким воздухом дышите каждый день или какими продуктами питаетесь.

Если раньше молодые семьи стремились в город, то теперь же все наоборот. С каждым годом увеличивается число желающих купить землю в московском районе и переехать загород.

Остается только выбрать подходящий участок, о чем мы и поговорим в этой статье.

Какие направления участков можно купить в Московской области?

Наиболее популярное направление – Запад. Почему? Западная часть Подмосковья знаменита хорошей экологией и красивыми ландшафтами. Здесь вы не найдете промышленные предприятия и будете окружены живописной природой.

Второе достоинство направления заключается в хорошем транспортном сообщении со столицей. Здесь проходят крупные автомагистрали – Новорижская, Минская, Можайская, Волоколамская. Вдоль этих магистралей активно развивается инфраструктура, все застраивается коттеджными поселками.

Другими словами, Западное направление считается одним из самых благоустроенных в Подмосковье. Отсюда и завышенная стоимость на земельные участки в этих районах.

Следующее направление – Юг. Здесь не все районы могут похвастаться экологичностью.

Допустим, в Подольске и Домодедово расположены крупные заводы, например, в Троицке промышленность и вовсе отсутствует.

Но если взять за сравнение Восточную часть, то Юг заметно его обойдет по параметрам экологической чистоты. Здесь также расположены крупные автомагистрали – Симферопольское и Новокаширское шоссе.

Если взять в учет столь разнообразную экологическую составляющую и транспортную доступность, то в целом Южное направление можно назвать хорошим выбором. Ведь здесь можно найти достойный земельный участок и хорошо на этом сэкономить (земли на Юге стоят гораздо дешевле, чем на Западе).

Третье направление – Север. Он не так популярен среди граждан. причина заключается в некоторых сложностях с доступностью земель, которые располагаются вдоль Дмитровской и Рогачевской автомагистрали.

Местные дороги не отличаются хорошей шириной, поэтому в сезоны здесь образуются большие пробки.

Зато Север может похвастаться другими преимуществами, среди которых обилие лесов, рек, озер, чистый воздух, коммуникации, активная застройка земель, небольшая цена на участки.

Последнее – Восток. Это направление сложно назвать идеальным решением, что связано с плохой транспортной связью. Хотя на самом деле эту проблему обещают решить в ближайшем будущем.

Что касается экологии, то здесь дела обстоят хуже, чем с дорогой… Дело в том, что здесь расположены промзоны, и как следствие, мы наблюдаем загрязненный воздух, грязную воду и неблагоприятную почву.

Единственный существенный плюс Восточного направления – очень низкая стоимость на земельные участки.

На что обращать внимание при покупке?

Перед тем, как покупать участок земли в Московской области, не забывайте учитывать следующие критерии:

• Расположение промышленных зон.
• Мусорные полигоны.
• Загрязнение воздуха.
• Роза ветров. Рассмотрим каждый пункт отдельно.

Промзоны

Большинство промышленных заводов находятся за территорией города. Например, основная часть предприятий приходится на восточную часть Московской области, но вместе с этим и стоимость земельных участков достаточно низкая.

На Западе практически отсутствует промзона, за исключением Бирюлево, где находится один из крупных ТЭЦ №26. Вероятней всего, лучшим вариантом станет Юг или Север, где вы сможете подобрать земельный участок за приемлемую цену.

В этих направлениях не так загрязнен воздух, да и они отличаются благоприятной розой ветров.

Мусорные полигоны

Насколько мы помним, то в советские времена Москва занимала лидирующую позицию по переработке мусора.

Тогда люди сами относили пустые бутылки в магазины, для молодого поколения устраивали специальные соревнования по сбору и сдаче макулатуры или металлолома.

Сейчас на территории Московской области числится 25 рабочих полигонов. На карте обозначены все мусорные полигоны, заводы и промышленные зоны.

Загрязнение воздуха

Следующий критерий, на который необходимо опираться при покупке земли в Московской области – качество воздуха. Итак, главными источниками загрязнения являются: автомобили, промышленность, ТЭС. Например, в районе Люберцы показатель выброса вредных веществ в атмосферу находится на достаточно высоком уровне, а вот в Волоколамске или Луковицах этот критерий составляет меньше 0,04 т/га.

Роза ветров

В целом экологическая картина Московской области напрямую связана с розой ветров. Необходимо учитывать, что воздух движется с запада на восток, откуда сразу направляется в сторону города. Таким образом мы наблюдаем следующую картину – ветер забирает с собой выбросы с предприятий, а также выхлопные газы с автомобильных магистралей и переносит их в город.

Главные преимущества земель Подмосковья

Если верить статистике, которую демонстрировали СМИ, то дачные дома в России постепенно падают в цене. Сейчас стоимость уже снизилась на 8%, а в некоторых областях страны и вовсе на 17%. Другими словами, сейчас покупка земли становится одним из самых выгодных вложений. Особенно, если вы приобретаете целый гектар.

Представьте, в вашем владении огромный участок земли, где можно возвести родовое поместье, реализовать интересную идею или начать собственный бизнес! Если вы устали от городской суеты или соскучились по природе, то сейчас – самое время выбирать земельный участок.

Где лучше купить участок в подмосковье – цены, районы, условия

Где лучше купить участок в подмосковье

Приобрести земельный участок для садоводческих нужд, загородного отдыха или постоянного проживания – мечта многих. Из столицы за МКАД сейчас переезжают и сами москвичи, и приезжие.

Это связано с лучшей экологией, приемлемыми ценами на недвижимость и возможностью проживания в отдельном доме, без соседей и лишнего шума.

Чтобы выбрать лучшую землю в Подмосковье по индивидуальным запросам, необходимо ориентироваться на следующие критерии:

• средняя стоимость (за сотку/кв. м и за объект);
• экология региона;
• рельеф местности, геологические особенности;
• инфраструктура;
• транспортная доступность.

Где выбрать участок в подмосковье?

Где лучше купить участок в подмосковье

На конец 2020 горда средняя кадастровая стоимость 1 квадратного метра земли в Москве составила 21 000 рублей. Загородная недвижимость набирает все большую популярность.

«В 2021 году максимальным спросом продолжат пользоваться дома площадью 150 кв. м на участке 10–12 соток, в поселках с развитой инфраструктурой и хорошим круглогодичным подъездом, эргономичные и экономичные в обслуживании. «Также повысился спрос на участки без подряда, количество таких предложений быстро сокращается. Приобретателям мы советуем не откладывать покупку».

Лучшая стоимость участка в подмосковье

Где лучше купить участок в подмосковье

В Подмосковье есть 10 ценовых зон земельных участков под ИЖС. Но намного практичнее объединить категории и рассматривать 5 вариантов по стоимости 1 квадратного метра (не сотки!):

• Выше 4 000 рублей – Одинцово, Звенигород, Сходня, Химки, Балашиха, Железнодорожный, Видное. Эти области максимально приближены к Москве.
• От 3 000 до 4 000 рублей – Долгопрудный, Котельники, Лыткарино. 2-я зона по удаленности.
• От 2 000 до 3 000 рублей – Подольск, Щелково, Домодедово, Красноармейск, Пушкино, Фрязино, Королев.
• От 1 000 до 2 000 рублей – Раменское, Чехов, Наро-Фоминск, Истра, Ногинск, Солнечногорск. Области на расстоянии 50-60 км от мегаполиса.
• Менее 1 000 рублей – Можайск, Волоколамск, Клин, Коломна, Шатура и остальные максимально удаленные от столицы города и их области.

Обратите внимание на статью: Лучшие деревни подмосковья по цене и качеству

Но это лишь усредненные показатели. Многое зависит от расположения самого дачного или коттеджного поселка, возможности свободного проезда в любое время года, наличие водопровода, света, проведенного газа и т.д.

«Анализ рынка недвижимости показывает, что оптимальными районами по ценовой политике на участки под ИЖС являются Новомосковский либо Троицкий АО. В первом земля обойдется покупателям от 400 000 рублей за сотку, а в Троицке – от 250 000 рублей. Зеленоград в этом плане является не самым доступным вариантом. В сравнении с равноудаленными от Москвы регионами, здесь стоимости сотки земли может доходить до 1 млн. рублей.»

Выбирать по экологии?

Выбирать по экологии участок в подмосковье

Сложно найти вблизи Москвы идеально экологически чистые регионы. Самыми безопасные территории находятся далеко за переделами МКАД, но не всегда являются комфортными для проживания современного человека.

При этом все же можно выделить наиболее благополучные и удобные для ИЖС направления:

• Запад Подмосковья. Вдоль Новорижского, Можайского, Минского и Волоколамского шоссе активно ведется застройка дачных и коттеджных поселков. Можно купить участок Подмосковье уже в готовых пгт, деревнях. Большая часть западного направления занята лесополосой. Здесь чистые реки, свежий воздух, бьют природные источники и родники.
• Юго-запад. Находится на втором месте. Экология здесь сравнительно хорошая, можно найти высоко экологичные места. Здесь мало промышленных предприятий, отсутствуют особо опасные производства.
• Север. Еще одно направление с огромным количеством лесов, чистых водоемов, заповедных зон. Практически все поселки окружены кольцом искусственных или природных насаждений. К тому же здесь приемлемые цены на недвижимость.

Не рекомендовано приобретать земельные участки для сельского хозяйства на востоке, юго-востоке. Здесь практически катастрофическая экологическая обстановка. А вот на юге можно найти подходящие территорию, но активная застройка и заселение могут быстро изменить ситуацию.

Рельеф и геология

Где лучше купить участок в подмосковье

Это важные составляющие при выборе земельного участка. Многое зависит от предназначения объекта. Вот некоторые данные о Подмосковных регионах:

• Если будущих владельцев интересуют зоны под сельхоз угодья или ЛПХ, то стоит обратить внимание на Домодедовский, Лоховской, Каширский, Озерский и Зарайский области. Здесь преобладает чернозем.
• Для коттеджной застройки и приобретения готовых домов больше подходят северо-западное и западное направления. Но стоит помнить, что здесь земля самая дорогая. Зато есть вся инфраструктура и транспортная доступность.
• Ногинск, Орехово-Зуево, Шатура, Егорьевск и их районы подходя для строительства, но здесь преобладает болотистая, торфяная почва.
• Сложнее найти подходящий по всем требованиям участках в районах Чехова, Ступино и Серпухова. Местность здесь гористая, покатая.

При выборе удобнее рассматривать уже готовые коттеджные поселки или даже полностью обжитой участка. Таким образом, можно быть уверенным, что и дом, строения простоят долгие годы и урожай с огорода порадует будущих владельцев.

Инфраструктура – важная и дорогостоящая составляющая

Инфраструктура выбора участка

Если говорить о загородном земельном участке Подмосковье под строительство, то здесь в понятие «инфраструктура» входит не только наличие рядом продуктовых и продовольственных магазинов, детских садов, школ, спортивных комплексов, салонов красоты и т.д. Это несомненно важно для комфортной жизни. И искать блага цивилизации необходимо либо уже в обустроенных коттеджных поселках, больших деревнях либо же в непосредственной близости от городов.

Но покупка загородного участка сопряжена еще с одной трудностью – коммуникации. Электричество, газ, водоснабжение – без этого сложно представить себе полноценную жизнь современного человека.

Необходимо заранее определиться проведены ли все коммуникации. Если нет, то оплачены ли нынешними владельцами данные услуги на будущее. Самостоятельно проделывать все манипуляции обойдется собственнику минимум в 1 млн. рублей.

Но! Не стоит недооценивать «не облагороженные» коммуникациями участки. На приобретении таких объектов можно существенно сэкономить. Правда, инвестиции потребуют терпения от владельца. Как правило, девелоперы, выкупающие землю под строительство коттеджных поселков, предлагают низкие цены до проведения основных работ.

«При покупке участка без проведенных коммуникаций, необходимо обращаться именно к девелоперам – компаниям, взявшим землю под строительство или управляющей компании (если речь идет о муниципальных землях. Если объект продается от собственника, то стоит задуматься как давно он его приобрел? Возможно, что вы купите «долгострой» и коммуникации, инфраструктура, дорожное покрытие здесь ждут уже долгие годы.»

Лучшие компании-застройщики при выборе земельных участков в Подмосковье

Так где же выгодно и безопасно приобрести участок в Подмосковье?

Где лучше купить участок в подмосковье

Если забыть о готовых домах в коттеджных поселках (которые, конечно, стоят в разы дороже участка), то можно найти много приемлемых вариантов объектов. Несколько хороших предложений можно найти в Каширском районе. Несмотря, что это южное направление МО, здесь сохранилась хорошая экология.

Есть все условия для ИЖС и возведения сельхоз угодий. Есть варианты в Истринском районе, под Можайском. Обратить внимание можно в сторону достаточно чистого и тихого Солнечногорского района. Предлагают участки под Химками и недалеко от Мытищ.

Здесь практически идеальные условия для постоянного проживания и полноценного комфорта, но цены выше средних.

Подведём итог по выбору участка в подмосковье

Где лучше купить участок в подмосковье

В Подмосковье под индивидуальное жилое строительство можно приобрести хороший и доступный земельный участок. Внимательно и ответственно необходимо отнестись не только к выбору объекта, но и проверке всей документации.

( 3 оценки, среднее 5 из 5 )